原因何在？

技術要求高 配套標準缺乏

“問題不在于鋼結構本身。”作為國內唯一編訂鋼結構住宅建筑專業相關標準的單位，中國建筑標準設計研究院鋼結構設計研究所技術部主任王瓊告訴《經濟》記者，今年以來，中國建筑標準設計研究院主編了若干重點國家、行業標準規范，這些標準都可以被視為規范鋼結構的基本法。

在他看來，影響鋼結構住宅發展的大問題是與其配套的設施、戶型和外墻板以及內裝的匹配程度。“如果這些環節處理不好，就會影響到鋼結構住宅的居住品質和使用功能。”王瓊告訴記者，與國外青睞冷彎薄壁輕鋼龍骨低層住宅不同，目前我國的鋼結構住宅以高層為主，而多高層鋼結構住宅技術要求較高，需由鋼結構作為承重結構，配合工業化樓板系統、內外墻體系統，才能形成一套完備的住宅建筑體系。

但據記者了解，就目前而言，我國在鋼結構住宅配套圍護產品方面，還尚未形成統一的標準和產業鏈，導致其在與混凝土剪力墻結構住宅的競爭上一直處于劣勢。

“以現階段行業普遍反饋的外墻板為例，在國家標準和行業標準中，對其性能都沒有統一的指標要求。外墻板材料種類繁多，施工安裝節點構造也不盡相同，在沒有性能指標的情況下，只能從原則上去分析、歸納和總結，涉及具體的材料種類時，還要有不同的要求。”王瓊說。

對此，首鋼房地產副總工程師劉順全依然呼吁，研究機構要加緊研究破解阻礙鋼結構住宅發展的技術難點，尤其是盡快開發出與鋼結構配套的適宜的墻板體系；標準制定部門要加快完善鋼結構住宅技術標準體系，出臺成體系的設計、施工及驗收規范。

匹配不是主要矛盾

“在住房改革之前，中國一直沿襲前蘇聯的住宅結構體系，大量住房采用黏土磚搭砌的磚混結構，高度限制在6層及以下。隨著房地產市場改革，住房制度完全放開，可以蓋得越來越高并把土地價值發揮到極致的高層混凝土剪力墻結構應運而生。這種技術發展至今，已經將開發商和業主的住宅消費觀念深深地吸引到剪力墻結構住宅市場上。”在北京建誼投資發展（集團）有限公司（以下簡稱建誼集團）產品設計總監閆增會看來，鋼結構住宅舉步維艱的原因主要是受制于人們的居住觀念。“雖然鋼結構住宅在國外已經成熟和完善，但對國內民眾還屬于新鮮事物。中國消費者長期習慣了磚混或鋼筋混凝土的住宅，從開始接受到逐步習慣，進而全面推廣鋼結構住宅，還需要一個循序漸進的過程。”

他告訴記者，從結構角度來講，鋼結構住宅的安全系數是沒有問題的。“因為它輕，且抗震性能好，國內外的超高層建筑都是用鋼結構。混凝土結構一般不會超過60層，其本身的自重就足以把底下壓垮，鋼結構就不存在這個問題。”

但是發展鋼結構住宅需要解決外圍護墻板、樓板的隔音問題。在固體傳聲方面，鋼結構住宅與傳統住宅的隔音效果并無差異，但是在流體傳聲方面，由于鋼結構住宅的墻板和樓板采用拼接方式安裝，若連接處的防護處理得不到位，就很容易受到外界噪音的影響。不過，王瓊告訴記者，除非住戶對聲音特別敏感，在實際的居住生活中，這種影響幾乎可以忽略不計。

還有一個值得注意的問題，“鋼結構住宅的結構型式主要是鋼框架結構，填充于鋼梁、鋼柱之間的內隔墻，這是與傳統磚混結構和混凝土剪力墻結構住宅的一個主要區別。”劉順全告訴《經濟》記者，雖然鋼結構可以實現大開間設計，但是由于目前外圍護墻板及構件與鋼結構配合得不夠，室內的梁、柱等部分仍會占用一定的空間，導致大件家具等不能靠墻、角擺放。如果為了室內空間規整，將外墻板更靠內安裝，又會浪費一定的室內實際使用面積。他認為，這是目前鋼結構住宅亟需解決的矛盾。

建誼集團總監朱志剛告訴記者：“前幾年除了鋼結構受力體系之外的部品部件，比如墻板、門窗、防水材料這些的技術都不太成熟，這些材料與鋼結構材料連接的工藝也不太成熟，不過這幾年通過引進國外的生產線，技術開始慢慢走向成熟。”

除此之外，鋼材原材料、結構構件和配套的圍護體系價格也比較高，并且沒有形成規模化生產，導致現階段很多開發商并不愿意接觸鋼結構住宅，以至于大多數的鋼結構住宅項目都是由政府主導的回遷房、經濟適用房等保障性住房。

鋼結構住宅的大規模鋪開，還需要注意培養一批建筑產業化工人。“裝配式建筑施工技術要求高，以往的建筑工人很難盡快掌握新的施工技術和要求，這也導致目前我國鋼結構住宅的整體施工時間與傳統建筑建設時間基本上沒有差別，不能將鋼結構住宅本應具備施工速度快的優勢發揮出來。”王瓊認為，盡快提高建筑工人的施工水平，加快向產業工人方向的轉型也是非常必要的。

財政支持不夠

財政補貼不夠，也是影響鋼結構住宅發展的一個重要原因。

《經濟》記者通過梳理發現，近幾年，國家和地方政府對建設綠色建筑、裝配式建筑出臺了一些諸如增量成本確認、財政獎勵、面積獎勵等政策，但尚未見到對鋼結構住宅進行財政補貼、稅收優惠以及其他直接支持的具體政策，更沒有針對開發商的補貼政策。

難道鋼結構住宅不屬于住宅產業化嗎？

“鋼結構住宅屬于工業化建筑，與住宅產業化要求相符合，不過并不是所有的鋼結構都屬于預制建筑范疇。有共同點也有不一樣，鋼結構主要是從材料（鋼材）方面強調，PC( 混凝土預制件)更多的是從施工和功能上去強調，重點不一樣，所以有共同有區別，并不是所有的鋼結構都可以裝配式施工，也并不是所有的非鋼結構不能實現裝配式。”建誼集團技術總監張雁航告訴記者。

“應激發民間房地產商對開發鋼結構住宅的熱情。”劉順全表示，民營企業與國有企業有著本質的不同，民營企業更關注投資收益，而國有企業肩負著更多的社會責任。“一方面各政府要盡快出臺支持發展鋼結構住宅產業化的實實在在的具體政策，比如財政補助、稅收優惠、土地獲取優先、簡化審批手續、研發資金支持等，讓各類開發商在激烈的市場競爭中，切實感受到開發鋼結構住宅有利潤可圖。另一方面，政府要對接受、購買鋼結構住宅的住戶制定具體的優惠措施。消除開發商尤其是民營開發商，對鋼結構住宅的風險恐懼，這樣才能激發開發商對鋼結構住宅的投資興趣。”